房地产权属调查包括;审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围;审查建筑物有无合法批准手续，有没有加屋、超面积、改结构、改用途等情况;确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。